Igalon a 2022-es népszámláláskor 714 lakást írtak össze, és csaknem felük, 46 százalékuk 1961 előtt épült. A lakások 18 százaléka vályogfalú, több mint felében pedig fával is fűtenek. Ilyen házakban az ablak állapota közvetlenül érezhető a szobák hőmérsékletén. Összefoglaljuk, mit mutatnak az igali számok, és mit ír elő a város településképi rendelete.
Kiszolgáló partner
Igal: kivel egyeztethet?
Az igali megkereséseket a kaposvári központ fogadja, Igalon nincs saját irodánk. A helyszíni felmérést és az ajánlatot is a központtól kérheti, ott kérdezhet a beépítésről is.
Igal lakásai: régi falak, kályhák, üresen álló házak
A KSH 2022-es adatai szerint az igali lakások közül 81 készült 1919 előtt, 129 pedig 1919 és 1945 között; ez együtt 210 lakás, vagyis 29 százalék. Az 1946 és 1960 között épült 116 lakással együtt a 326 lakás már 46 százalékot tesz ki. A legnagyobb egyedi korszak az 1961–1980 közötti 177 lakás (25 százalék), 1981 és 2000 között 165 lakás épült. 2000 után mindössze 46 lakás (6 százalék) készült, így az igali ablakcserék túlnyomó többsége 2000 előtti házat érint.
A régebbi házaknál gyakori az egyedi nyílásméret, ezért a katalógusméret ritkán jön ki, és pontos felmérés nélkül nem érdemes tervezni. Igalon 127 lakás (18 százalék) vályog- vagy sárfalú. Vályogba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába, ezért ezt már a felmérés kérésekor érdemes jelezni. A lakások 76 százaléka (541) tégla, kő vagy kézi falazóelem; panelfalazatú lakás nincs, beton, közép- vagy nagyblokkos falazatú is csak 9.
Fűtésben a helyiségenkénti megoldás a jellemző: 378 lakásban (53 százalék) szobánként fűtenek, 336-ban (47 százalék) saját kazán van, távfűtés nincs. Fát 406 lakásban (57 százalék), gázt 403-ban használnak, vagyis sok lakásban mindkettőt. Ahol a meleg a fűtött szobában marad, ott a huzatos ablak azonnal rontja a komfortot.
A népszámláláskor 136 igali lakás (19 százalék) állt üresen. Az ilyen, ritkán használt házaknál az ablakcsere gyakran a felújítás első lépése.
Védett igali épületek: mit mond a rendelet az ablakokról?
Igal településképi rendelete (2/2021. (IV. 19.)) a védett épületekre és homlokzatokra ad ablakszabályt. A 9. § (8) szerint ott „a történetileg eredeti nyílászáróval azonos anyagú, építészeti értékű és megjelenésű: formájú, osztású, színű nyílászárók létesíthetők”. Érdemes ezért előre megtudnia, hogy az Ön háza védett-e.
A 9. § (1) b) pontja szerint a védett épületeknél meg kell őrizni a homlokzati kialakítást, ezen belül a „homlokzati nyílásrendet” és a nyílások „arányát és osztását”. A 9. § (9) kimondja, hogy a helyi egyedi védelem alatt álló épületek homlokzati felületeinek részleges felújítása nem megengedett.
Helyi védett épületet, műemléki környezetet vagy a Tk1, Tk2 jelű, településképi szempontból meghatározó területet érintő bármilyen építési tevékenység előtt, így ablakcserénél is, kötelező a díjmentes szakmai konzultáció (33. § (2)–(4)). A védett épületek jegyzéke és a területek lehatárolása a rendelet mellékleteiben található; ezeket nem tudtuk ellenőrizni, ezért nem állítjuk, hogy egy adott igali ház érintett-e.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos abban, hogy az Ön háza védett vagy kijelölt területen áll, kérdezze meg Igal önkormányzatát, illetve főépítészét.
Gyakori kérdések – Igal
Cserélhetek műanyag ablakot védett igali házban?
A rendelet 9. § (8) bekezdése szerint védett épületen csak a történetileg eredeti nyílászáróval azonos anyagú, építészeti értékű és megjelenésű nyílászáró létesíthető. Védett háznál ezért a csere előtt egyeztessen az önkormányzattal.
Kell egyeztetnem az önkormányzattal az igali ablakcsere előtt?
Helyi védett épületnél, műemléki környezetben és a Tk1, Tk2 területen igen: a 33. § (2)–(4) szerint az építési tevékenység megkezdése előtt díjmentes szakmai konzultáció kell. Hogy az Ön háza ide tartozik-e, a rendelet mellékleteiből vagy az önkormányzattól tudhatja meg.
Mire figyeljek, ha vályogfalú igali házban cserélek ablakot?
Igalon 127 lakás vályog- vagy sárfalú. Ilyen falba az ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglafalba, ezért a felmérés kérésekor jelezze a fal anyagát.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu